BIENES RAICES

8 reglas del inversionista en Bienes Raices

Fuente: Editorial Metroscubicos

La inversión en bienes inmuebles es un negocio casi seguro pero existen una serie de recomendaciones que debes tomar en cuenta antes de emprender esta diversificación.

1. Revisa la cuestión legal de la propiedad que estás comprando para no tener problemas. El objetivo es comprar algo que esté legalmente a prueba de balas. Asegúrate de que los pagos de predial estén al día y que no haya un gravamen sobre la propiedad. Incluso es recomendable que revises quién es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, te conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.
2. Haz un estudio de mercado. Analiza la zona, averigua el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que veas si el que deseas adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero crees que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo toma en cuenta que tu riesgo es mayor.
3. Analiza el crecimiento. Averigua si hay planes de desarrollo en la zona, por ejemplo, si hay planes de nuevas vialidades o un centro comercial. Recuerda que esto puede estancar tu plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.
4. Lee un estudio general de las expectativas macroeconómicas del país en el que estás comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que estés informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.
5. Revisa el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarte costos extras en la remodelación que planees hacer al inmueble. Busca un experto que te asegure que la estructura está sana, eso te puede ahorrar bastante dinero.
6. Recuerda que invertir en bienes inmuebles implica paciencia, pues deberás estar atento de si tus inquilinos pagaron o no, si es que rentas. Si lo que tienes es un edificio, entonces debes considerar gastos de administración y mantenimiento.
7. Considera los créditos hipotecarios al hacer la compra. Las tasas de interés están en los niveles más bajos de la historia de México y este instrumento te puede ayudar a financiar el bien para no quedarte sin liquidez. Además, te permite aprovechar la deducibilidad del impuesto sobre la renta y obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.
8. Asegura tus ladrillos y tu inversión. Lo último que quieres es comprar un departamento y no tenerlo asegurado. Asume este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder tu inversión.

PROYECTOS: COMO CONVERTIR TU AZOTEA EN UN JARDIN

Convierte tu azotea en un hermoso jardín

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Fuente:  Editorial Metroscubicos

En una ciudad en donde cada día se reducen más las áreas verdes, para dar paso a la construcción de edificios, las azoteas verdes son una alternativa que repara parte del daño que hemos ocasionado en materia ambiental.

Cómo dar vida a la azotea

Existen dos formas de re­verdecer una azotea: por na­turación indirecta o directa.

La primera está al alcance de todos y no se requiere invertir mucho dinero. Además, hay algunos talleres donde enseñan a crear composta a base de lom­brices, pues el excremento de estos gusanos es tierra. También se aprende a transformar los desechos de los alimentos y la orina humana en fertilizantes. En realidad, todo se aprovecha.

De hecho, algunos techos ya producen insumos como jitomate, chile y lechugas. Por ejemplo, la cafetería de la Facultad de Ciencias de la UNAM tiene su techo verde, donde se abastece de lechuga y hasta alcanza para vender.

Para todos los bolsillos

Lo verde empieza desde la azotea y si quieres contar con un jardín profesional en este espacio la naturación directa es la mejor opción, pero tienes que recurrir a un experto porque requiere de una tecnología especial.
 
En la azotea se pueden crear todo tipo de ambientes, ya sea desérticos o húmedos, depende del gusto.

Los más baratos cuestan aproximadamente mil pesos por metro cuadrado, pero por precaución el peso en tu azotea no debe exceder los 100 kilos por m2.

Con una azotea verde en casa ayudas al medio ambiente, pues las plantas tienen la capacidad de absorber las emisiones de dióxido de carbono (CO2) y enfriar la atmósfera. Un metro de tejado ecológico puede filtrar 0.2kg de smog y partículas de aerosol al año, mientras que los nitratos y otros materiales peligrosos en el aire son depositados en el sustrato de crecimiento.

No debes preocuparte por la humedad en el techo de la casa o el desplome del mismo, pues los especialistas estudian qué tipo de azotea verde es el mejor para tu vivienda.

Hay desde aquellas que semejan jardines con árboles y pasto incluidos, otras que no requiere un mantenimiento exhaustivo y utilizan plantas que no crecen demasiado y con raíces pequeñas, hasta las azoteas verdes donde sólo se colocan macetas con plantas de diversos tipos en una combinación agradable.

Beneficios de las azoteas verdes

Mayor vida útil de los techos

El promedio de vida útil de los techos comunes es de 15 a 25 años debido a los cambios de temperatura y la radiación ultravioleta que aceleran el deterioro de los materiales, provocando encogimiento, formación de grietas y filtraciones. Además, resisten los daños causados por vientos, granizo e, incluso, vandalismo.

Aislamiento de sonidos

Disminuyen la intensidad de los sonidos provenientes del exterior. Esta cualidad los hace ideales en las ciudades donde el tráfico y los ruidos intensos son constantes.

Regulación de temperatura

Durante las épocas calurosas, los techos ecológicos reducen la temperatura de las habitaciones a través de la transpiración. Con esto, disminuyen considerablemente los gastos en aire acondicionado y consumo de energía.

Hábitat natural

Estas azoteas representan pulmones verdes y hacen las veces de "ecosistemas de paso", promoviendo la diversidad de especies como abejas, mariposas, pequeñas aves, etcétera.

Aprovechamiento de aguas pluviales

Debido a la tecnología empleada, los techos ecológicas captan el agua proveniente de la lluvia y la reutilizan como sistema de riego, reduciendo las posibilidades de inundación.

Tips para diseñar tu azotea verde

Es fácil, sólo necesitas un poco de imaginación y algunos sencillos pasos para que sea un espacio armónico y productor de oxígeno y vida.

Diseño. Observa tu azotea. Identifica las zonas de sol y de sombra para decidir cómo colocar las plantas. Verifica la dirección del viento, ya que ésta te indica de dónde viene la lluvia. Finalmente, imagina como se verá tu azotea.

Impermeabilización. Antes de colocar plantas en tu azotea verde, asegúrate de que esté bien impermeabilizada. Si no lo está deberás hacerlo.

Macetas. Tus macetas pueden ser botes, latas, cubetas, ollas viejas, huacales, ¡todo lo que se te ocurra! Trata de reciclar toda la basura que te sea posible.

Plantas. Las más recomendables son aquellas que sean más resistentes al calor y al viento.

Acomoda las macetas según las necesidades de cada planta, ofreciéndoles sol o sombra. Usa mosaicos, piedritas, corcholatas o pedazos de madera para poner una base, de manera que el agua no se estanque debajo de éste. Es importante para mantener un drenaje eficiente.

Una vez que tengas tu azotea verde, también tendrás un nuevo espacio en tu casa, un jardín donde podrás sentarte a descansar y disfrutar de la naturaleza.

Los tipos de plantas que puedes utilizar son:

Sol                   Sol y sombra           SombraAgave                Alcatraz                Azalea 
Bugambilia         Gardenia            Sellaginela 
Nochebuena        Aretillo           Rododendrum 
Jacaranda             Palma                Helecho 
Limón                  Begonia               Acanto 
Sábila                 Bromelia             Agapanto

También puedes colocar algunos árboles medianos como ficus, laurel, limoneros y algunos frutales. El tamaño de éstos árboles no es problema, pues se regula de acuerdo al tamaño de la maceta.

PROYECTOS: COMO IMPERMEABILIZAR TU CASA

Cómo impermeabilizar tu casa

01 de Octubre del 2013 | Editorial Metroscubicos

Continúan las lluvias y necesitas estar preparado para evitar filtraciones que causen daños al interior de tu hogar. Recuerda que es mejor prevenir a enfrentar los altos costos de las reparaciones. Haz el esfuerzo y elige entre las opciones que ofrece el mercado. La gama de productos para proteger tu casa de la humedad es amplia y muy variada. Están los impermeabilizantes elastoméricos, acrílicos, cementosos, asfálticos y los prefabricados.

Tipos de impermeabilizantes

En México, el más vendido es el de acrílico y junto con el elastomérico, son los de mayor uso doméstico. El acrílico es adecuado para cualquier tipo de clima y se adhiere a diferentes superficies como asfalto, metal o concreto.

Por su parte, los impermeabilizantes elastoméricos, son aquellos que una vez aplicados, tienen cierto nivel de elasticidad que los hace altamente adaptables y, por lo tanto, tienen mayor durabilidad.

Los más recomendados

En entrevista con Obras, Agustín Adame Solorio, director de investigaciones físico tecnológicas de la Profeco, señaló que las fórmulas caseras para contrarrestar los efectos del agua destacan por su bajo costo pero resultan más costosas a largo plazo.

El experto indicó que es vital conocer el rendimiento del producto que vayas a elegir, ya que si la permeabilidad es alta, el agua quedará atrapada entre la película de impermeabilizante y la superficie construida, y al no poder evaporarse buscará una salida hacia el interior que se busca proteger.

De acuerdo con un estudio de calidad realizado por la Profeco, el 7% de los 15 productos elastoméricos evaluados sobrepasa el límite de permeabilidad recomendado (no más del 20%), mientras que sólo el 20% de los productos satisfacen el requisito de flexibilidad.

Para consultar detalles y resultados del estudio, haz clic aquí