URBANISMO

Construir un planeta más eficiente si es posible

Foto: Ilustración Urbanismo  Alianzas entre lo público y lo privado ayudarán a llevar a cabo esta iniciativa. Cerca de 60 millones de personas se están trasladando a las áreas urbanas cada año, con lo cual, el 75 por ciento de la población mundial vivirá en ciudades en el 2050. Esta situación pone de relieve la importancia de las urbes como punto de partida para empezar a solucionar problemas y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Por eso, cada vez suenan más las ciudades inteligentes, en donde la tecnología se convierte en una herramienta de información para tomar decisiones acertadas. Y si bien se requieren gruesos montos de inversión para desarrollar este tipo de iniciativas, la clave es que exista una alianza entre las autoridades y el sector privado. Sobre el tema, Guruduth Banavar, vicepresidente y director de Tecnología para Sector Público de IBM, habló con Portafolio. Cada vez suena más el concepto de ciu- dades inteligentes. ¿A qué se debe esa tendencia? El mundo está cambiando, cada vez hay más gente en las ciudades, por eso, es muy importante verlas como punto de partida para mejorar la calidad de vida de las personas, mejorar los servicios, la infraestructura, y de ahí, empezar a construir un planeta más inteligente. ¿Cuáles son las áreas más críticas? En realidad son los mismos temas en todas partes. En la mayoría de los países son transporte, energía, educación, infraestructura, salud y seguridad social, entre muchos otros. Buena parte tiene que ver con un problema de organización, por ejemplo, en Lima ocurre que se pierde el 32 por ciento del agua limpia por goteras en las tuberías y eso representa cientos de dólares al año. Las ciudades son sistemas complejos. Todas las unidades deben estar conectadas, no es suficiente, por ejemplo, hacer un mejor sistema de transporte e ignorar todo lo demás. Hay que ver todo como un conjunto, si mejora la educación, disminuirá la criminalidad; con mejor salud, menos personas recurrirán a la asistencia social. ¿Cómo hacerlo? Colombia es un país que se está desarrollando mucho y se ha visto una gran mejora en su ambiente económico, pero la pregunta es ¿cómo sostener eso en los próximos 10 o 20 años? Necesitamos estar conectados y llegar al siguiente paso de la modernidad. Una de las claves es contar con más información y justamente de ahí parte el concepto, ser más inteligente es entender qué está pasando en las ciudades para tomar las decisiones adecuadas sobre las mejoras a la calidad de vida de sus habitantes. EXISTEN MODELOS A SEGUIR, PERO EN LA CREACIÓN ESTÁN LAS OPCIONES “Se pueden ver algunos éxitos, pero también se pueden combinar varios modelos. Por ejemplo, en materia de seguridad, que es uno de los temas comunes en América Latina, hablo de Río de Janeiro, en donde hay más de 30 delegaciones de policía trabajando de manera conjunta. Esa es una ciudad muy compleja y que además será sede del Mundial de Fútbol y los Juegos Olímpicos, por lo cual tienen que arreglar ya sus problemas. ¿Cómo financiar estas inversiones? Me parece que hay dos alternativas. Por un lado, es un tema que no es solo de la administración, sino de la empresa privada, hay muchas compañías que quieren desarrollar proyectos y los gobiernos deben ser muy inteligentes para asociarse con las mejores, con incentivos para invertir y encontrar socios. Y, lo segundo, puede ser compartir recursos, es decir, que distintas ciudades se unan para construir sistemas inteligentes”. Fuente: portafolio.co

BIENES RAICES

8 reglas del inversionista en Bienes Raices

Fuente: Editorial Metroscubicos

La inversión en bienes inmuebles es un negocio casi seguro pero existen una serie de recomendaciones que debes tomar en cuenta antes de emprender esta diversificación.

1. Revisa la cuestión legal de la propiedad que estás comprando para no tener problemas. El objetivo es comprar algo que esté legalmente a prueba de balas. Asegúrate de que los pagos de predial estén al día y que no haya un gravamen sobre la propiedad. Incluso es recomendable que revises quién es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, te conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.
2. Haz un estudio de mercado. Analiza la zona, averigua el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que veas si el que deseas adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero crees que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo toma en cuenta que tu riesgo es mayor.
3. Analiza el crecimiento. Averigua si hay planes de desarrollo en la zona, por ejemplo, si hay planes de nuevas vialidades o un centro comercial. Recuerda que esto puede estancar tu plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.
4. Lee un estudio general de las expectativas macroeconómicas del país en el que estás comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que estés informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.
5. Revisa el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarte costos extras en la remodelación que planees hacer al inmueble. Busca un experto que te asegure que la estructura está sana, eso te puede ahorrar bastante dinero.
6. Recuerda que invertir en bienes inmuebles implica paciencia, pues deberás estar atento de si tus inquilinos pagaron o no, si es que rentas. Si lo que tienes es un edificio, entonces debes considerar gastos de administración y mantenimiento.
7. Considera los créditos hipotecarios al hacer la compra. Las tasas de interés están en los niveles más bajos de la historia de México y este instrumento te puede ayudar a financiar el bien para no quedarte sin liquidez. Además, te permite aprovechar la deducibilidad del impuesto sobre la renta y obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.
8. Asegura tus ladrillos y tu inversión. Lo último que quieres es comprar un departamento y no tenerlo asegurado. Asume este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder tu inversión.

PROYECTOS: COMO CONVERTIR TU AZOTEA EN UN JARDIN

Convierte tu azotea en un hermoso jardín

<

>

Fuente:  Editorial Metroscubicos

En una ciudad en donde cada día se reducen más las áreas verdes, para dar paso a la construcción de edificios, las azoteas verdes son una alternativa que repara parte del daño que hemos ocasionado en materia ambiental.

Cómo dar vida a la azotea

Existen dos formas de re­verdecer una azotea: por na­turación indirecta o directa.

La primera está al alcance de todos y no se requiere invertir mucho dinero. Además, hay algunos talleres donde enseñan a crear composta a base de lom­brices, pues el excremento de estos gusanos es tierra. También se aprende a transformar los desechos de los alimentos y la orina humana en fertilizantes. En realidad, todo se aprovecha.

De hecho, algunos techos ya producen insumos como jitomate, chile y lechugas. Por ejemplo, la cafetería de la Facultad de Ciencias de la UNAM tiene su techo verde, donde se abastece de lechuga y hasta alcanza para vender.

Para todos los bolsillos

Lo verde empieza desde la azotea y si quieres contar con un jardín profesional en este espacio la naturación directa es la mejor opción, pero tienes que recurrir a un experto porque requiere de una tecnología especial.
 
En la azotea se pueden crear todo tipo de ambientes, ya sea desérticos o húmedos, depende del gusto.

Los más baratos cuestan aproximadamente mil pesos por metro cuadrado, pero por precaución el peso en tu azotea no debe exceder los 100 kilos por m2.

Con una azotea verde en casa ayudas al medio ambiente, pues las plantas tienen la capacidad de absorber las emisiones de dióxido de carbono (CO2) y enfriar la atmósfera. Un metro de tejado ecológico puede filtrar 0.2kg de smog y partículas de aerosol al año, mientras que los nitratos y otros materiales peligrosos en el aire son depositados en el sustrato de crecimiento.

No debes preocuparte por la humedad en el techo de la casa o el desplome del mismo, pues los especialistas estudian qué tipo de azotea verde es el mejor para tu vivienda.

Hay desde aquellas que semejan jardines con árboles y pasto incluidos, otras que no requiere un mantenimiento exhaustivo y utilizan plantas que no crecen demasiado y con raíces pequeñas, hasta las azoteas verdes donde sólo se colocan macetas con plantas de diversos tipos en una combinación agradable.

Beneficios de las azoteas verdes

Mayor vida útil de los techos

El promedio de vida útil de los techos comunes es de 15 a 25 años debido a los cambios de temperatura y la radiación ultravioleta que aceleran el deterioro de los materiales, provocando encogimiento, formación de grietas y filtraciones. Además, resisten los daños causados por vientos, granizo e, incluso, vandalismo.

Aislamiento de sonidos

Disminuyen la intensidad de los sonidos provenientes del exterior. Esta cualidad los hace ideales en las ciudades donde el tráfico y los ruidos intensos son constantes.

Regulación de temperatura

Durante las épocas calurosas, los techos ecológicos reducen la temperatura de las habitaciones a través de la transpiración. Con esto, disminuyen considerablemente los gastos en aire acondicionado y consumo de energía.

Hábitat natural

Estas azoteas representan pulmones verdes y hacen las veces de "ecosistemas de paso", promoviendo la diversidad de especies como abejas, mariposas, pequeñas aves, etcétera.

Aprovechamiento de aguas pluviales

Debido a la tecnología empleada, los techos ecológicas captan el agua proveniente de la lluvia y la reutilizan como sistema de riego, reduciendo las posibilidades de inundación.

Tips para diseñar tu azotea verde

Es fácil, sólo necesitas un poco de imaginación y algunos sencillos pasos para que sea un espacio armónico y productor de oxígeno y vida.

Diseño. Observa tu azotea. Identifica las zonas de sol y de sombra para decidir cómo colocar las plantas. Verifica la dirección del viento, ya que ésta te indica de dónde viene la lluvia. Finalmente, imagina como se verá tu azotea.

Impermeabilización. Antes de colocar plantas en tu azotea verde, asegúrate de que esté bien impermeabilizada. Si no lo está deberás hacerlo.

Macetas. Tus macetas pueden ser botes, latas, cubetas, ollas viejas, huacales, ¡todo lo que se te ocurra! Trata de reciclar toda la basura que te sea posible.

Plantas. Las más recomendables son aquellas que sean más resistentes al calor y al viento.

Acomoda las macetas según las necesidades de cada planta, ofreciéndoles sol o sombra. Usa mosaicos, piedritas, corcholatas o pedazos de madera para poner una base, de manera que el agua no se estanque debajo de éste. Es importante para mantener un drenaje eficiente.

Una vez que tengas tu azotea verde, también tendrás un nuevo espacio en tu casa, un jardín donde podrás sentarte a descansar y disfrutar de la naturaleza.

Los tipos de plantas que puedes utilizar son:

Sol                   Sol y sombra           SombraAgave                Alcatraz                Azalea 
Bugambilia         Gardenia            Sellaginela 
Nochebuena        Aretillo           Rododendrum 
Jacaranda             Palma                Helecho 
Limón                  Begonia               Acanto 
Sábila                 Bromelia             Agapanto

También puedes colocar algunos árboles medianos como ficus, laurel, limoneros y algunos frutales. El tamaño de éstos árboles no es problema, pues se regula de acuerdo al tamaño de la maceta.

PROYECTOS: COMO IMPERMEABILIZAR TU CASA

Cómo impermeabilizar tu casa

01 de Octubre del 2013 | Editorial Metroscubicos

Continúan las lluvias y necesitas estar preparado para evitar filtraciones que causen daños al interior de tu hogar. Recuerda que es mejor prevenir a enfrentar los altos costos de las reparaciones. Haz el esfuerzo y elige entre las opciones que ofrece el mercado. La gama de productos para proteger tu casa de la humedad es amplia y muy variada. Están los impermeabilizantes elastoméricos, acrílicos, cementosos, asfálticos y los prefabricados.

Tipos de impermeabilizantes

En México, el más vendido es el de acrílico y junto con el elastomérico, son los de mayor uso doméstico. El acrílico es adecuado para cualquier tipo de clima y se adhiere a diferentes superficies como asfalto, metal o concreto.

Por su parte, los impermeabilizantes elastoméricos, son aquellos que una vez aplicados, tienen cierto nivel de elasticidad que los hace altamente adaptables y, por lo tanto, tienen mayor durabilidad.

Los más recomendados

En entrevista con Obras, Agustín Adame Solorio, director de investigaciones físico tecnológicas de la Profeco, señaló que las fórmulas caseras para contrarrestar los efectos del agua destacan por su bajo costo pero resultan más costosas a largo plazo.

El experto indicó que es vital conocer el rendimiento del producto que vayas a elegir, ya que si la permeabilidad es alta, el agua quedará atrapada entre la película de impermeabilizante y la superficie construida, y al no poder evaporarse buscará una salida hacia el interior que se busca proteger.

De acuerdo con un estudio de calidad realizado por la Profeco, el 7% de los 15 productos elastoméricos evaluados sobrepasa el límite de permeabilidad recomendado (no más del 20%), mientras que sólo el 20% de los productos satisfacen el requisito de flexibilidad.

Para consultar detalles y resultados del estudio, haz clic aquí

HOGAR

Colores para pintar tu fachada

>

Fuente: Editorial Metroscubicos

Una de las zonas más llamativas del hogar y que hablan de tu estilo es la fachada, ya que representa la primera impresión que da tu casa al mundo exterior. Llenarla de color, darle un toque especial con algunos detalles de decoración y mantenerla en perfecto estado es la clave para que expreses todo aquello que te representa.

Ya sea que te encante el estilo colorido mexicano o prefieras una tendencia sobria o contemporánea, tú decides la combinación, lo importante es lograr un efecto que haga de tu casa la mejor de todas.

¿Cómo elegir el color ideal para la fachada?

 1.    Elige un estilo  

Conéctate con el estilo que más te guste, si te gusta un hogar alegre y lleno de vida, los colores cálidos son lo tuyo, si prefieres el estilo actual, lo interesante es que plasmes una combinación de colores neutros.

 2.    Sigue tu inspiración

Siempre existirá el color que te haga sentir bien, sigue tus emociones, si te gustan los colores intensos, no significa que tu casa deba estar llena de ellos, pero sí puedes darle acentos interesantes para que cada vez que los mires te recuerden lo bien que te hacen sentir. Si es azul, verde, morado o amarillo ¡Sólo hazlo!

 3.    Haz tu combinación

Recuerda que existe una regla infalible para que aciertes con tu combinación, se trata de plasmar tres colores en una proporción de 60/30/10, un color claro, un color medio y un color intenso. Se verá perfecto.

 4.    Aplica pintura o recubrimientos resistentes a la intemperie

Los rayos solares y el calor se convierten en el enemigo número del deterioro del color en las fachadas, para ello, existe pintura contra los rayos UV que conserva el color por más tiempo. Si vives en climas extremos, puedes adquirir pintura impermeable con aislante térmico, la cual protege las superficies y reduce la absorción del calor en la superficie hasta en 5°C. 

Checa algunas combinaciones de fachadas para que te inspires y experimentes con paletas de color que van más allá de lo convencional. Encuentra tu estilo ¡a renovar se ha dicho!

PROYECTOS

Construye tu casa con éxito

Fuente: Editorial Metroscubicos

En México la autoconstrucción es una práctica muy común, según el INEGI, casi 70% de la vivienda del país es autoconstruida. Pese a lo anterior, generalizar la idea de que "es más barato construir una casa que comprarla hecha" sería un grave error. La verdad es que ambas opciones tienen puntos a favor y en contra y es importante conocerlos para tomar una decisión bien informada.

El análisis no debe ser simplista y basarse sólo en lo económico, también debes evaluar la calidad final, el diseño, la comodidad y las prestaciones que ofrece una casa hecha a la medida y, por otro lado, las mismas características en una casa erigida en serie. Te sorprenderás de los resultados.

Ponlo en la balanza

Emocionalmente siempre estarás más ligado a una casa que diseñaste como la habías soñado y lleva tu sello personal, pero quizá un desarrollo habitacional o un fraccionamiento te ofrezcan equipamiento, seguridad y áreas recreativas que no podrías tener en una casa que tú construyas en tu propio terreno.

Si construyes, tendrás control y certeza sobre los materiales, pero eso también podría elevar el costo final de tu construcción y salir perdiendo a la hora de comparar su precio con el de una casa ya hecha, pues los desarrolladores construyen en serie y no sería raro que usaran materiales de la misma calidad, ya que al adquirirlos por volumen, los consiguen a menor precio.

Antes de decidir piensa que el valor final de tu casa no sólo dependerá de la calidad de la construcción y los acabados, sino de su ubicación, sus servicios y accesibilidad. Si está mal ubicada, aunque sea hermosa, su precio comercial podría ser bajo. Considera estos puntos y toma la decisión que más te convenga.

PROYECTOS

Cómo renovar la cocina sin gastar demasiado

03 de Septiembre del 2013 | Editorial Metroscubicos

Hay una serie de sugerencias para transformar tu cocina sin realizar grandes obras y con muy poca inversión. A veces es difícil destinar parte de tus gastos para adquirir nuevos muebles o renovar el piso, la alternativa está en redistribuir los elementos que ya tienes y agregar algunos detalles decorativos.

Cambia el color de las paredes

Ya no es necesario tener que quitar y poner nuevos azulejos, con sólo pintarlos es suficiente. Existe una pintura especial para aplicar directamente sobre el azulejo. Para esta tarea debes limpiar bien los azulejos con agua y jabón y limpiar las juntas. Después, seca la superficie con un trapo seco y limpio.

Procura emplear un rodillo para que la pintura quede más lisa. Estas pinturas contienen solventes fuertes, de modo que es necesario airear bien la habitación. Es recomendable aplicar dos capas de pintura, dejando secar bien entre ambas manos por lo menos seis horas. Al pintar debes seguir las instrucciones del fabricante.

Renueva el piso de manera sencilla

Otra sugerencia para renovar la cocina es cambiando el piso, pero sin hacer grandes obras y con un bajo presupuesto. El secreto está en cambiar el piso de azulejo por uno laminado. Para ello, debes colocar un plástico aislante sobre el suelo existente, para proteger de la humedad.

Luego, coloca una base especial para la instalación de láminas sobre éste. Esto lo deja listos para recibir las láminas. Una vez colocadas, procede con los zócalos y el nuevo piso estará listo.

Cambia la imagen de las alacenas

No tienes que cambiar todo el mobiliario. Por ejemplo, puedes cambiar los pestillos y jaladeras por nuevos y modernos modelos. Esta es una forma genial y económica de mejorar el aspecto de la cocina instantáneamente.

Pinta la mesa de trabajo

Por lo general, la mesa de la cocina nos se utiliza solamente para comer, sino también para cocinar, jugar, apoyar la computadora y muchas otras actividades. Por ello, no es de sorprender que estas mesas muchas veces empeoren el aspecto de la cocina. Puedes considerar pintarla con algún color fuerte para dar un look moderno.

Actualiza la iluminación

Una iluminación adecuada es necesaria para toda cocina, especialmente para preparar la comida, pero también para dar un toque más agradable y elegante.

Nuevos cuadros y adornos

Si las paredes de tu cocina tienen demasiado espacio en blanco o los adornos son bastante viejos, debes actualizarlas colgando nuevos cuadros con temas referentes a este espacio y objetos decorativos. Otra forma de decorar la cocina y darle un aire campestre es colgar cestos con flores secas y hierbas aromáticas de las paredes o el techo, tal cual en las cocinas del campo.

Moderniza las cortinas

Cambiar las cortinas es el proyecto ideal si no hay mucho presupuesto. La tendencia en cortinas hoy día es el minimalismo, que realza el espacio sin ser abrumante. Recomendamos utilizar telas sólidas, más que diseños florales o geométricos.

Otros pequeños detalles

Para crear un look diferente en la cocina, puedes realizar algunas modificaciones y reorganizaciones. Como colgar las ollas y sartenes en la pared, para ello puedes colocar ganchos individuales o percheros especiales. No importa si las ollas son todas iguales o diferentes, se puede lograr un efecto decorativo. Además, esta disposición permite ahorrar espacio. Ojo, si las ollas no están en buen estado esta idea puede ser un desastre.

Renovar la cocina con un bajo presupuesto no es imposible, sólo es cuestión de encontrar alternativas que favorezcan tu bolsillo y te permitan al mismo tiempo lograr pequeños o grandes cambios que te harán sentir más feliz en casa