nosotras.com
Que no pase de moda, que sea neutro, que tenga muebles atemporales, que no se ajuste demasiado a las tendencias… Desde luego, las reglas en decoración varían según quién las esté dictando. Por ello, siempre es necesario que a pesar de todas las supuestas normas a la hora de establecer la decoración interior de nuestro hogar, siempre nos dejemos llevar a todo lo que realmente nos gusta. Si somos mujeres positivas, que vemos la vida con alegría, que nunca nos desanimamos y que creemos en la colorterapia, ¿por qué hemos de apostar por tonalidades demasiado básicas para nuestra vivienda cuando lo que a Nosotras verdaderamente nos anima es un buen verde intenso, un rosa fucsia o un amarillo chillón? Tener una casa a todo color no tiene por qué ser algo hortera, curte, denostado en el tiempo o con influencias hippies. Más, bien todo lo contrario.
Atrevernos a considerar una gran paleta de colores dentro de nuestra casa puede ser una opción de lo más válida en cuestiones de diseño. Aquí están las claves que nos ayudarán a decidirnos.
Es un estilo optimista: Despertarnos cada mañana con una serie de colores vivos harán que no vivamos en la oscuridad y que desde que abramos los ojos por la mañana tengamos una sonrisa en los labios.
Nos dará alegría y buenas vibraciones: A tenor del punto anterior, desde luego la alegría está siempre relacionada con las tonalidades fuertes, con el verano, con la primavera, con el buen tiempo… Siempre pensar en los tonos beige, blanco, negro o gris podrá hacer que nos mimeticemos con el tiempo que no es demasiado bueno a partir de que llegue definitivamente el otoño y los meses de invierno.
Es tendencia: Y si la vertiente positiva no nos convence del todo, entonces simplemente dejemos guiarnos de que todo es algo trendy.
Fuente: nosotras.com
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miércoles, 8 de octubre de 2014
Una casa a todo color, ¿nos atrevemos?
Colombia: Gran Salón Inmobiliario abrió sus puertas en Bogotá
El evento reunirá a 140 expositores nacionales e internacionales. Foto: Archivo particular
El evento reunirá a 140 expositores nacionales e internacionales, entre ellos representantes de Panamá y Estados Unidos. El Centro Internacional de Negocios y Exposiciones (Corferias), sede del evento, informó en un comunicado que para el presente año destaca la organización de espacios exclusivos para la oferta de oficinas, bienes usados y remates, así como la participación de constructoras internacionales y regionales. "Este espacio es la mejor oportunidad en Colombia para aquellos que deseen invertir en el sector inmobiliario. Habrá exhibición de construcciones de tipo residencial, oficinas, hoteles, (locales) comerciales e industriales nacionales e internacionales", dijo la jefe de proyecto de Corferias, Carolina Espinosa. De igual modo, los asistentes podrán actualizarse en temas como inversión inmobiliaria mediante una agenda académica que incluye a expertos que analizarán el mercado actual y las perspectivas del país. Como parte de la oferta internacional participarán en el Gran Salón Inmobiliario las compañías Fortune, Costa Hollywood y H3 Hollywood, son sede en Florida (EE.UU.). Fuente: portafolio.co | |
Canada: Toronto tiene el segundo mercado inmobiliario menos accesible de Canadá, según reporte "Vital Signs"
Foto: Flickr / kaybee07 (CC)
Se trata de Vital Signs 2014, un reporte anual que realiza la fundación, en el que se analizan las realidades de la urbe, desde los factores económicos y ambientales, hasta la tasa de criminalidad. Para Rahul Bhardwaj, presidente de la organización, los residentes de Toronto tienen muchos elementos por los cuales debe sentirse orgullosos, pero la urbe también presenta graves problemas que deben ser solventados. Bhardwaj advierte que esos problemas ponen el riesgo la calidad de vida de sus habitantes. “Toronto no tiene problemas sencillos. Si eso fuera así, el aplicar soluciones sencillas habría ayudado a resolverlos. Tenemos problemas complejos que requieren soluciones complejas. Hay mucho que discutir, mucho que escuchar…”. Uno de los mayores elementos destacados en el reporte es el alto costo de las viviendas en esta ciudad canadiense. Sólo Vancouver tiene precios más elevados. Según expertos en la materia, una familia puede llegar a esperar hasta ocho años para tener acceso a viviendas subsidiadas en esta ciudad. Una casa promedio (de dos pisos) tiene un costo de 691.000 dólares en Toronto. Para poder cubrir los gastos que ésta genera se requiere un ingreso anual de al menos 140.000 dólares. El valor de la renta promedio es de 1.100 dólares. Otras estadísticas que resalta el reporte son: Si se toma en cuenta el costo promedio de las viviendas en Toronto y el ingreso promedio, esta ciudad se ubica en la posición 15 de los mercados inmobiliarios menos accesibles del mundo. El costo promedio de alquiler de un apartamento con sólo un cuarto, en 2013, correspondía a 40,6% del promedio de ingresos de un joven empleado a tiempo completo. 45% de los jóvenes (no mayores de 29 años), viven con sus padres. En 2013 se inauguraron 260 unidades habitaciones accesibles, lo que representa una caída de 77% respecto a lo registrado en 2012. Pero no todo es negativo, el mismo reporte destaca que la ciudad de Toronto es cada vez más ecológica. Sus residentes usan cada vez menos agua y el reciclaje va en ascenso. Entre 2011 y 2012, el consumo de agua se redujo en 16 millones de litros diarios. Al mismo tiempo, el número de edificios con certificación LEED ha aumentado en 60 unidades anuales, durante los últimos dos años. Toronto tiene más de 10 millones de árboles de unas 116 especies distintas. Esto representa unos 16.000 árboles por cada kilómetro cuadrado y cuatro por cada persona. La ciudad cuenta además con 1.600 parques y tiene más “verde” por persona que cualquier otra gran urbe de Norteamérica. En el mismo estudio se destaca igualmente que la tasa de criminalidad, en general, ha descendido en Toronto. Por séptimo año consecutivo, la ciudad mantuvo la tasa más baja de crímenes reportados a la policía, entre las 33 áreas metropolitanas de Canadá. En 2013, la tasa de crímenes violentos se redujo en 8%. Sin embargo, el tráfico de personas sigue siendo un tema importante para esta urbe. En el reporte se asegura que Toronto es el destino más común para la trata de personas en Ontario. Fuente:noticiasmontreal.com | |
Venezuela: El peregrinaje cuesta arriba por la casa soñada
camarainmobiliaria.org.ve
Un apartamento en Caricuao puede costar Bs. 4.500.000, otro en Chacao más de Bs. 15 millones, en zonas del municipio Sucre algunos inmuebles se venden en más de Bs. 100 millones, mientras que en Guarenas aún se pueden comprar apartamentos con Bs. 3.500.000. Ante este escenario, Héctor Tosta, asesor inmobiliario, da la clave para poder adquirir techo: "Si tienes un bien y con esa venta puedes dar el 70% u 80% de inicial, entonces puedes completar lo que te falte con un crédito hipotecario, pero para una pareja joven adquirir vivienda con el préstamo es imposible". Pedro Guzmán (25 años) llegó a Caracas desde Falcón, para formar parte de los integrantes de una de las orquestas de música sinfónica del país y su objetivo actual es uno solo: conseguir casa. Vendió su carro y todo lo que pudo para completar la mitad de la inicial del apartamento, valorado en Bs. 3.000.000, a la vez que buscaba el mejor crédito bancario para cumplir su meta. "Ya estoy esperando respuesta porque tienen hasta 90 días para decir si aprobaron el crédito". El joven no gana 15 sueldos mínimos, cantidad necesaria para que la entidad bancaria apruebe el máximo por gaveta hipotecaria: Bs. 2.200.000, pero con su certificado de ingresos (suma de su salario mensual más el resto de los "tigritos") pudo pedir completar el costo del apartamento. Este es el tercer intento que hacer para comprar casa. Con un déficit de por lo menos 2.500.000 viviendas y con tres tipos de cambios vigentes la distorsión del mercado inmobiliario aumentó. "El valor de la vivienda se comercializa, no solo aquí sino en todo el mundo en moneda extranjera. Pero sí un inmueble estaba valorado en 50.000 dólares es muy distinto pagarlo a Bs. 4,30 y no en Bs. 100 como se ha cotizado en los últimos días el dólar en el mercado paralelo", dijo Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. La ecuación parece simple: construir más viviendas, pero Martini señala cuatro factores que han hecho difícil cumplir con eso: disminución de la producción de materia prima, inestabilidad en el tipo de cambio, agotamiento de tierras urbanizadas y financiación insuficiente. Alternativas para comprar techo propio Para Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, una de las opciones para comprar vivienda es el denominado trueque: "Quien tiene una vivienda muy grande la vende para comprar otra pequeña y el que tiene una pequeña la vende para comprar una más grande, pagando la diferencia, eso y la venta de bienes de valor para dar una inicial que permita asegurar el negocio son las alternativas que hay hoy". Pedro Guzmán, quien comprendió que el mercado inmobiliario está dolarizado, utilizó otra alternativa para asegurar su compra. "Como no hay estabilidad en el mercado, cada semana suben los precios, y eso aumenta la zozobra, yo opté por decirle a la señora que me vende el apartamento que si el dólar subía yo le pagaba la diferencia del costo de las divisas", contó el músico. El mercado secundario de viviendas ha reducido su oferta este año en 30%, señaló el asesor inmobiliario de Remax, Héctor Tosta. En el área del sureste de Caracas, donde trabaja, los clientes que ha atendido son los que ya tienen una vivienda y pueden costear una buena inicial para comprar una nueva. Créditos FAOV El Faov es un fondo que está constituido por el ahorro equivalente al 3· del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados. Requisitos
Seleccionar previamente la casa o apartamento que se desea habitar, está puede ser nueva o del mercado secundario.
Solicitar al operador financiero calificado al otorgamiento del crédito a largo plazo y presentar los recaudos correspondientes.
El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble seleccionado , determina el subsidio a aplicar, de acuerdo a los ingresos familiares, y calcula el monto del crédito.
Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio).
¿CUÁNTO PRESTAN?
500.000 BS. es el monto máximo que otorga y dependerá del ingreso.
Serán pagados con cuotas mensuales ordinarias y cuotas extraordinarias. Las ordinarias no superarán 35% del ingreso total familiar mensual ni pueden ser menor a 10%.
Los plazos máximos para los créditos se mantienen.
GAVETA HIPOTECARIA
Las personas activas y solventes del FAOV o en el FAVV, con ingresos mensuales del grupo familiar menores a 15 salarios mínimos, pueden optar a este crédito.
Ser mayor de edad y venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la condición residente.
No haber recibido durante los últimos 5 años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.
Completar la planilla de solicitud de crédito y acompañarla con los recaudos exigidos por el banco.
No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.
El plazo estipulado para la aprobación del crédito es de 90 días.
2.000.000 Bs. es la cantidad que el banco podría aprobar en función del ingreso total mensual familiar. Si el ingreso es mayor de 60.000 bolívares.
La tasa de interés es variable y establecida según rango de ingresos, pero no puede superar 35% del ingreso del grupo familiar.
Autoría: Nastascha Contreras
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viernes, 5 de septiembre de 2014
El papel transformador de la innovación
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La innovación ha estado históricamente asociada a cambios tecnológicos y a la organización social de la producción para aumentar la productividad o la creación de productos nuevos. Los especialistas afirman que también debe favorecer la participación y la inclusión.
Atender necesidades sociales
Por Ariel Gordon * y Cecilia Sleiman **
La innovación ha estado históricamente asociada a cambios tecnológicos y a la organización social de la producción que impactan sobre las capacidades de las empresas individuales y de la economía en su conjunto. Así entendida, la innovación puede suponer una mejora de los procesos que aumentan la productividad (producir un bien o servicio de manera más eficiente, con menores recursos) o la creación de productos nuevos, generando mercados antes inexistentes. Sin embargo, en el último tiempo se ha ampliado el concepto de innovación para dar cuenta también de los impactos sobre las capacidades para dar respuesta a las necesidades sociales. El concepto de innovación social da cuenta de estos cambios.
Pero el asunto es más complejo, porque se utiliza para referirse a fenómenos sociales distintos, tales como la capacidad de responder a demandas sociales de manera novedosa, de fortalecer o crear nuevos vínculos, como así también para la orientación social de la creación y el uso de la tecnología. Esto es, la creación de tecnología para atender demandas sociales concretas (desde pantallas táctiles para personas ciegas, hasta máquinas agrícolas de pequeña escala para la agricultura familiar) antes que para mejorar la productividad o la competitividad de las empresas.
El término innovación social dialoga con otros enfoques que amplían más aún el campo, tales como la innovación inclusiva, innovación abierta, innovaciones de base, tecnologías sociales, entre otros. Estos conceptos refieren a innovaciones que son de carácter social tanto en sus fines como en sus medios, porque no sólo satisfacen una demanda sino que también empoderan a los actores sociales en el mismo acto, otorgando mayor autonomía y creando nuevas capacidades en la sociedad.
Las altas tasas de desigualdad en el mundo, las crisis económicas y financieras en los países centrales, y los desafíos y deudas pendientes de las economías en desarrollo revelan la necesidad de impulsar nuevos abordajes que respondan a las demandas de la sociedad y promuevan el empoderamiento social. Las políticas públicas de innovación social aparecen como una alternativa potente para responder a estos desafíos. Existen en Argentina experiencias de apoyo al desarrollo de las tecnologías para la inclusión social, tanto desde las políticas públicas (por ejemplo, el Programa Nacional de Tecnología e Innovación Social del Ministerio de Ciencia), como desde organizaciones de la sociedad civil (por ejemplo, la RedTISA). Se trata de impulsos valiosos de apoyo a proyectos de pequeña escala en temas amplios y diversos como la economía social, la agricultura familiar, la inclusión de personas con discapacidad y el hábitat. Estas iniciativas son posibles gracias al trabajo con organizaciones sociales y de productores, que permiten construir los vínculos que logran generar un impacto y las vuelvan perdurables en el tiempo.
El desafío para el escalamiento de estos proyectos reside en el carácter específico de este tipo de experiencias. ¿Cómo llevar un potabilizador solar de agua a más comunidades y lograr que incorporen un agua libre de arsénico para consumo y producción? ¿Cómo transportar una tecnología de construcción de viviendas en madera a una zona con una variedad forestal diferente y otros actores participantes? No se trata sólo del desafío tecnológico, sino fundamentalmente de la red de relaciones sociales que las sustentan y permiten la réplica o escalamiento. Si bien es necesario saber cuál es el núcleo que se quiere replicar, se debe tener en cuenta también el nivel de participación de la comunidad, el Estado, las organizaciones sociales, la estrategia de gestión de los recursos, el acompañamiento, el monitoreo y, muy importante, cuáles son los cambios esperados en las políticas públicas –en sus diferentes niveles– para lograr el impacto esperado.
No es una cuestión que atañe únicamente a las áreas de Ciencia y Tecnología, sino que requiere de un entramado mayor de compromisos que den impulso a este tipo de transformaciones. Parafraseando la clásica expresión de Amílcar Herrera acerca de las políticas explícitas e implícitas en ciencia y tecnología (para referirse a las políticas específicas de ciencia y tecnología en el primer caso, y a las políticas económicas, educativas, industriales, sociales, en el segundo), se trata, en América latina, de pasar de las políticas explícitas en innovación social a las políticas implícitas. Es necesario potenciar la articulación de las políticas llevadas adelante desde diferentes áreas del Estado, tales como ciencia y tecnología, salud, educación, desarrollo social, agricultura e industria, así como también desde empresas que brindan servicios públicos, como telefonía o energía, para así diseñar e implementar acciones conjuntas que incorporen el enfoque de innovación social. Al igual que la innovación empresarial que tiene un componente tecnológico –aunque no se reduce a ello—, la innovación social también lo requiere, pero además es fundamental profundizar la articulación entre las políticas públicas de todas las áreas para asegurar el efectivo ejercicio de los derechos y lograr un mayor bienestar del conjunto de la sociedad.
* Licenciado en Ciencia Política (UBA). Docente Universidad Nacional de Quilmes.
** Licenciado en Ciencia Política (UBA).
Favorecer la inclusión
Por Mariano Fressoli, Anabel Marín, Patrick van Zwanenberg y Valeria Arza *
Es común afirmar que la inversión en ciencia y tecnología favorece el bienestar general y el desarrollo social. Lo cierto es que, en la práctica, las políticas de ciencia y tecnología se orientan principalmente a la generación de conocimientos con aplicación comercial y a la transferencia de tecnología a empresas. Dados los persistentes niveles de desigualdad en nuestro país y las dificultades de la población para acceder a bienes básicos como agua, saneamiento, salud y vivienda, es esencial que la ciencia y la tecnología contribuyan concretamente al desarrollo y la inclusión social. Para ello, se requieren políticas de ciencia y tecnología que se orienten en este sentido.
Generar procesos de inclusión con herramientas de ciencia y tecnología no es una tarea sencilla. Esto se debe en parte a que existen diferentes formas de considerar qué es inclusivo. Por ejemplo, se pueden fomentar procesos de inclusión como resultado donde se crean tecnologías que resuelven un problema específico como en el caso de la producción de vacunas. Una segunda forma construye a la inclusión como proceso en el cual los actores participan y contribuyen con sus conocimientos y experiencias a una solución tecnológica. Esta diferencia entre inclusión como resultado e inclusión como proceso de participación no siempre es apreciada por las políticas de ciencia y tecnología. Y su confusión puede generar consecuencias indeseadas para los procesos de inclusión.
Un ejemplo reciente de este problema es el programa Un millón de cisternas en Brasil, creado por la Articulación Semi-árido, una organización de base del nordeste de Brasil. El programa pretendía proveer acceso a un recurso básico al mismo tiempo que empoderaba a los campesinos. Se trataba de romper así con el paternalismo de los barones locales que intercambiaban camiones de agua por favores políticos. Para ello promovieron el aprendizaje en la construcción de la solución tecnológica: cisternas que acumulan y conservan el agua de lluvia. Apoyado por la Red de Tecnología Social, el Ministerio de Desarrollo y el Ministerio de Ciencia y Tecnología en Brasil, se llegaron a construir más de 500 mil cisternas. Sin embargo, en 2011 el gobierno decidió acelerar el programa mediante la compra de 300 mil cisternas de plástico a proveedores comerciales. Esta sencilla solución tecnocrática no tuvo en cuenta la importancia del proceso de participación. Y amenazó con revertir el proceso de empoderamiento y autonomía, recreando aquellas asimetrías de poder que se pretendía evitar. Este caso muestra la tensión entre la necesidad de crear soluciones tecnológicas masivas a los problemas sociales y el riesgo que implican los enfoques paternalistas.
Para evitar este dilema es preciso construir enfoques de ciencia y tecnología para la inclusión que consideren desde el inicio la premisa de la participación social. Se puede aprender mucho de los logros y limitaciones de aquellos movimientos sociales que hacen eje en la construcción de tecnologías de forma democrática. Algunos ejemplos son: la mencionada Red de Tecnologías Sociales en Brasil, el Movimiento de Ciencia para la Gente en la India, los movimientos de software libre o las experiencias colaborativas en algunas redes de fabricación 3D. Estas experiencias muestran que la participación en el diseño de tecnologías empodera a los actores y permite construir caminos alternativos de desarrollo e inclusión.
Al mismo tiempo, estas experiencias demuestran que otros actores de la sociedad también pueden contribuir a la producción de conocimiento y tecnologías y co-construir soluciones junto con las instituciones formales de ciencia y tecnología. Afortunadamente, el Ministerio de Ciencia y Tecnología, Conicet y algunas universidades públicas han creado programas y proyectos que van en esa dirección. Se trata de utilizar conocimientos y tecnologías disponibles (o posibles) con el fin de resolver problemas de exclusión. Su financiamiento todavía es pequeño. Es preciso aumentarlo si se quiere producir un impacto tangible. ¿Será posible entonces transformar estos proyectos en políticas públicas a largo plazo de ciencia y tecnología para la inclusión? ¿Será factible equiparar la inversión en ciencia y tecnología para empresas con producción de conocimientos para la inclusión social y la democratización de la ciencia?
Consideramos que este cambio es posible y necesario. Por supuesto, se necesita más apoyo político y social. No sólo eso, se debe explicitar como objetivo el aumento de la participación y la democratización del conocimiento. A largo plazo, la creación de estas políticas es clave si se quieren evitar nuevas formas de desigualdad en una sociedad cada vez más atravesada por la economía del conocimiento, el aprendizaje y la innovación.
*Centro Steps-América latina
Extraído de http://www.pagina12.com.ar
España: El mercado inmobiliario de lujo muestra signos de recuperación
Foco inmobiliario de inversión en Ibiza. LUCAS FOX
Barcelona
En Barcelona, la media de precios de venta de propiedades de lujo en el segundo trimestre de 2014 fue de 4.237 euros por metro cuadrado, una cifra ligeramente superior a la de 2013.
"El mercado de Barcelona ha seguido mejorando en los dos primeros trimestres de 2014 y los compradores tienen mucha más confianza, especialmente los internacionales. Los precios se han estabilizado y la cantidad de transacciones aumenta gradualmente. Los vendedores son más realistas y los precios de salida se han reducido en consonancia con las expectativas de los compradores", según Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox.
Ibiza
El mercado residencial de Ibiza continúa creciendo con fuerza, con un aumento de transacciones en comparación con el mismo periodo de 2013. Los precios de las propiedades de lujo en algunas zonas importantes empiezan a aumentar a medida que la demanda supera la oferta. El interés de parte de compradores estadounidenses se ha duplicado.
La directora de la compañía en la isla, Amanda Martí, señala que "el atractivo constante de Ibiza es definitivamente su estilo de vida único" y detecta que "ha aumentado significativamente la demanda de parte del mercado asiático, principalmente de compradores coreanos y chinos".
Costa Brava
"La recuperación continúa ganando terreno en la Costa Brava con un aumento en la actividad de ventas a lo largo del mismo periodo en 2013. El mercado sigue impulsado casi exclusivamente por inversores internacionales privados procedentes del norte y del este de Europa, atraidos por los precios competitivos", según Tom Maidment, director de Lucas Fox Costa Brava.
Marbella
Los clientes británicos siguen siendo el conjunto más grande en esta zona, junto con los procedentes del norte de Europa y Rusia. Muchos proyectos que estaban en manos de los bancos actualmente han sido comprados por fondos de inversión a precios significativamente rebajados.
"La tendencia positiva de transacciones inmobiliarias que empezó en la segunda mitad de 2012 ha continuado en la primera mitad de 2014. La mayoría siguen centrándose en zonas codiciadas cerca de Marbella, Puerto Banús y la playa.", según apunta Stephen Lahiri, el director de Lucas Fox Marbella.
Mallorca
"Estamos experimentando un aumento en la demanda de casas rurales pequeñas. Muchos compradores e inversores adquieren propiedades con la intención de alquilarlas en el mercado vacacional. Las villas de verano en zonas desarrolladas en el suroeste de Mallorca también se están vendiendo bien: la mayoría de entre 1,5 y 2,5 millones de euros", según Rafael Calparsoro, director de Lucas Fox Mallorca.
Fuente: Elmundo.es
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Mexico: Remates inmobiliarios, ¿oportunidad o riesgo?
Obtener un inmueble mediante un remate judicial puede implicar pasar por un trámite para desalojar a sus ocupantes. (Foto: SXC)
Las también llamadas subastas bancarias surgen del incumplimiento de pago de hipotecas y juicios de otra índole, en las que comparecen ante un juez diversos postores para adquirir un bien inmueble. “Es una oportunidad pero también implica ciertas complicaciones”, comentó Javier Pérez Almaraz, Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano. Si bien pueden ser una buena opción de inversión existen riesgos que los participantes deben considerar, por lo que se recomienda buscar la asesoría de un abogado o un notario.
Antes de hacer cualquier operación y un desembolso es importante conocer las condiciones del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad y verlo físicamente, apuntó Almaraz. Además de pedir a un notario que calcule cuánto implicará el pago de derechos, impuestos y honorarios, para saber si en verdad es una buena oportunidad.
Este tipo de operaciones son en efectivo y no se pueden utilizar créditos hipotecarios.
Para participar en una subasta los interesados deben pagar 10% del avalúo judicial de la propiedad mediante un billete de depósito que expida el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi). Ese pago permitirá a los postores comparecer ante la audiencia de remate para ofertar.
El dinero se devolverá a las personas que hayan perdido la subasta mediante transferencia bancaria en un plazo menor a cinco días.
El juez es el responsable de proteger los derechos de los posibles compradores. El dará la resolución de la subasta y quien la gane firmará ante él el título de propiedad del bien para después escriturarlo.
El ganador tramitará la escritura ante un notario para cerrar la operación de compra. Este debe hacer constar que el inmueble está libre de gravámenes y de no adeudos, además de obtener un avalúo.
El pago de impuestos prediales y agua que se adeuden, traslado de dominio, gastos de escrituración y notariales corren por cuenta del comprador. “A veces los montos que tienen que pagar son muy altos y los notarios hacen la retención, ya que la ley establece la obligación de pagar los impuestos de toda operación de transacción de dominio”, advirtió Almaraz.
El problema del desalojo
Con la escritura en mano, la persona ya es propietaria del inmueble pero eso no quiere decir que pueda tomar posesión del mismo y esto puede ser quizá la mayor complicación de un remate.
Aunque se tenga el título de propiedad, si hay personas que aún ocupan el inmueble debe hacerse un trámite de desalojo. “Finalmente implica un litigio y puede tardar mucho. No se puede garantizar que el trámite sea ni muy rápido, ni muy ágil”, aclaró Almaraz y agregó que el tiempo puede depender de la agilidad del despacho litigante.
Varios despachos de abogados se especializan en este tipo de transacciones y ofrecen asesoría para lograr la adjudicación y la posesión jurídica y física del bien inmueble.
Antes de contratar alguno es importante saber su experiencia legal y trayectoria en este tipo de operaciones y negociar sus honorarios. Si en la subasta sube el precio de la propiedad se puede negociar con el abogado los honorarios. Hay que pactar con el abogado antes de la subasta.
Fuente: CNN Expansión | |
viernes, 8 de agosto de 2014
¿Cómo serán las ciudades tecnológicas del futuro?
NBBJ diseñó la sede de la empresa de comunicación inalámbrica Telenor en Fornebu, Noruega, en 2002.
La de Apple es sólo una de las muchas sedes proyectadas por los gigantes de la tecnología. Facebook comisionó al arquitecto Frank Gehry su nueva sede en Menlo y Google está extendiendo su campus en Mountain View. Estos proyectos son bien conocidos. Pero hay otros igualmente extraordinarios y el arquitecto Jonathan Ward es el principal responsable. Ward, de la compañía internacional de arquitectos NBBJ, es ya un especialista en sedes de gigantes de tecnología. Trabaja con Amazon, Samsung y la empresa china Tencent y viaja constantemente entre Estados Unidos y Asia. El arquitecto asegura que está emergiendo un nuevo patrón en construcciones que dejará una huella distintiva durante siglos. Tencent Uno de los diseños más notables de Ward es la nueva sede del gigante de internet chino Tencent, que está siendo construido en Shenzhen y debe ser completado en 2016. El edificio parece una escultura y se asemeja a dos figuras que se abrazan, pero el arquitecto insiste en que el diseño es totalmente práctico. Impresionados por lo que habían visto en Silicon Valley, los ejecutivos de Tencent querían emular el concepto de un campus, pero los precios de la tierra en Shenzhen eran demasiado altos. "Así que tuvimos que construir un campus vertical", explica Ward. "Típicamente en un edificio alto los espacios y funciones comunes están en la base. Aquí creamos tres grandes puentes con plazas urbanas para actividades sociales". Esas áreas incluyen canchas de básquetbol, una biblioteca, restaurantes, un gimnasio, un auditorio y hasta una pista de atletismo paralela a las paredes de vidrio, con vistas espectaculares a lo largo de toda la ruta (siempre que la contaminación lo permita). Ward cree que este diseño llevará a la gente a moverse por el edificio, a formar conexiones sociales y a compartir ideas que beneficiarán a la compañía. El arquitecto también trabaja con la subsidiaria de Tencent, WeChat, para diseñar un edificio icónico que simbolice a la empresa. Los planes son secretos y todo lo que Ward está dispuesto a revelar por ahora es que el diseño simbolizará la idea de comunicación. Redes "Los grandes de la tecnología han despertado al poder de la arquitectura", me dijo Ward, sentado en las oficinas open plan de su compañía en el este de Londres, un espacio vasto salpicado por dibujos, diseños y maquetas. "Las empresas buscan proyectar una imagen y quieren que sea una expresión auténtica de su compromiso con la innovación". Muchos de sus clientes han amasado sus fortunas a partir de las redes sociales posibilitadas por internet. El mismo principio de aprovechar el poder de esas redes es el que ahora comienza a manifestarse en las sedes de las compañías, según Ward. Las empresas quieren que las redes sociales se transformen en algo físico, en una proyección auténtica de la misión de la compañía que a su vez aumentará la productividad. Esa visión, según Ward, no podría lograrse en los rasacielos segregados y jerárquicos del pasado. El mismo principio de redes inspiró su trabajo con Samsung en la construcción de una sede nueva para la empresa en Estados Unidos, en San José, California, que estará finalizada el año próximo. El edificio busca conmemorar la llegada de los primeros líderes en el sector de la tecnología y convertirse en un sitio en el que el talento joven más brillante de Estados Unidos quiera trabajar. Ward divide su tiempo entre la costa oeste de Estados Unidos y Asia, y según asegura, sus clientes en ambos sitios comprenden bien lo que describe como "conectividad deliberada". Las burbujas de Amazon Ward no quiso hablar de su proyecto para rediseñar el campus de Google. Pero sí dio detalles de su trabajo con Amazon, que decidió abandonar los suburbios para crear un campus urbano. La empresa compró tres manzanas enteras, conectadas por estructuras de vidrio en forma de burbujas. El primer edificio estará finalizado en 2016 y las burbujas contendrán jardines, cafés y salas abiertas tanto a los empleados de Amazon como al público. La iniciativa ha sido descrita como un "proyecto para un barrio". "Jeff Bezos tiene una fascinación con este tipo de espacio que pueden juntar a las personas", afirma Ward. Las empresas de venta online han sido acusadas de llevar al colapso a numerosos negocios tradicionales en los barrios de las ciudades, promoviendo en cambio un modelo de compras por internet y el despacho de productos desde grandes almacenes directamente a los consumidores. Cuando le pregunto a Ward si él o sus clients no ven alguna ironía en esto simplemente afirma: "No podría responder con exactitud, no estoy seguro sobre su perspectiva filosófica". "Por lo que he visto en términos de este proyecto han tenido un impacto profundo en la revitalización de Seattle". Porosidad Las dos palabras a las que Ward vuelve una y otra vez son "porosidad" y "conectividad". Cuando le pido que explique un poco más qué significa "porosidad", el arquitecto señala que los edificios ya no deben ser "mundos cerrados", sino construcciones que no sólo permitan el intercambio entre empleados sino, en algunos casos, incluso se transformen en espacios públicos. "Estos edificios no son monolitos, parecen más bien ciudades que edificios en una ciudad", asegura. El legado físico de los gigantes de la teconología puede acabar siendo muy diferente al de los rascacielos del siglo XX, como Sears Tower en Chicago o el edificio Seagram. Y sus diseños bien pueden revelar en una forma sutil un mensaje sobre cómo internet ha logrado penetrar cada faceta de nuestras vidas. Fuente: Dinero.com | |
¿Qué es la decoración educativa?
La decoración educativa permite a los niños aprender en casa al ritmo que van creciendo
Una de las tendencias que más peso ha ganado dentro de la decoración infantil es lo que se conoce como 'decoración educativa', que permite desglosar el entorno en el que viven y juegan los niños en varios niveles, adaptándose a su ritmo de crecimiento y necesidades, e integrando en casa algunas de las rutinas que aprenden en el colegio y que normalmente no podrían llevar a cabo en el ámbito familiar.
Un ejemplo: que los armarios, lavabos o perchas destinadas a su ropa no estén puestos a su altura (algo que sí sucede en el entorno escolar), impide que los más pequeños se responsabilicen del orden de sus propios espacios, deshaciendo en parte los buenos hábitos que adquieren en el cole. Algo tan sencillo como poner algunas cajas o baúles a su disposición para guardar los juguetes, o un escalón para que se puedan lavar las manos o los dientes en el lavabo, conceden progresivamente una mayor autonomía a los niños, que aprenden a respetar el espacio compartido y a colaborar en el orden del hogar.
De hecho, y según un estudio desarrollado recientemente por Ikea, el 96 por ciento de los papás y mamás españoles creen que es importante que los niños vivan en un entorno moderadamente ordenado, a fin de que aprendan valores positivos también dentro de casa. 'El comportamiento de los padres tiene mucho que ver con la educación de los hijos, la mejor manera de educar es a través del ejemplo', puntualiza al respecto la psicopedagoga Virginia Corrachano. 'Si el niño ve que sus padres tienen una serie de rutinas relacionadas con el orden, lo va a adquirir de una manera natural, con cosas tan sencillas como recoger la mesa o recoger sus juguetes después de haber jugado con ellos'.
La decoración educativa, además, puede comenzar desde una edad temprana, y se extiende a toda suerte de elementos estimulantes integrados en el entorno infantil, como vinilos educativos, juguetes que estimulen el desarrollo o lámparas con proyecciones, que vayan evolucionando a través de los años hacia mapas, pizarras, globos terráqueos o juegos de construcción.
Más ideas: los tejidos y rotuladores lavables para expandir la creatividad fuera de los márgenes del papel, los póster con palabras en otros idiomas, las alfombras tipo puzzle, los abecedarios magnéticos o las etiquetas de los cajones de la ropa (para que vayan aprendiendo a vestirse solos) serán otro granito de arena estupendo para ir asimilando conceptos mientras van creciendo.
Fuente: Hola.com | |
Venezuela: Demolición de la torre pierde fuerza
Fachada de la Torre de David | Foto Archivo El Nacional
El destino de la Torre Confinanzas no puede estar aislado de la ciudad. Para quienes participaron ayer en la segunda parte del foro "Una torre para la ciudad o ¿una ciudad para una torre?" la decisión del Estado debe enfocarse en realizar un abordaje integral de la zona, tomando en cuenta las necesidades de los habitantes de Candelaria, San Bernardino y Sarría. Francisco Garcés, ex presidente de Funvisis, aseguró que el problema con la torre no es técnico: “Cualquier situación que se presente en la estructura puede ser superada con la tecnología que existe”. El Centro Financiero Confinanzas se construyó con la norma sísmica de 1982, que fue modificada en 1998 y revisada en 2001. Sin embargo, Garcés explicó que lo referente al concreto armado no sufrió grandes modificaciones, como para afirmar que la torre no sea segura. En la actividad, organizada por la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales, participaron dos de los creadores del edificio: Enrique Gómez, quien diseñó el complejo, y René Brillembourg, gerente general del proyecto. En un video proyectado por la Opppe, Gómez se inclinó por la posibilidad de habilitar el edificio y dijo que demolerlo podría resultar “costosísimo”. Sugirió colocar en las fachadas este y oeste de la torre una protección solar y hacer de la estructura la sede de todos los bancos del Estado o de Petróleos de Venezuela. Brillembourg insistió en que sería un gran error demolerla y apostó por su rehabilitación. Ambos coincidieron en que se trata de una estructura muy bien construida, hecha con los mejores materiales y especialistas de la época. Centro económico. El arquitecto Newton Rauseo indicó que la torre hay que verla en función de la ciudad y de su contexto inmediato, por lo que propuso que el Sambil pudiese ser un centro social, en el que se desarrollen actividades culturales, artísticas, salas de lectura y biblioteca. “Dejaría el comercio, pero el necesario, no el superficial”, agregó. Newton planteó la posibilidad de eliminar el elevado de San Bernardino y rescatar la ciudad para los peatones. Sobre el uso específico de Confinanzas dijo: “El Estado tiene una función económica muy importante y allí podría desempeñarla con sedes del Banco del Sur, organizaciones de Petrocaribe y el ALBA”. Nelson Rodríguez, viceministro de Hábitat y Vivienda, desarrolló una propuesta en una línea similar que llamó Complejo Zamora Vive, que consiste en eliminar el elevado de San Bernardino y hacer un bulevar desde el Mercado de Guaicaipuro hasta el Sambil, enterrando la circulación de vehículos, y transformando el centro comercial en un gran centro de convenciones. Rodríguez dijo que la torre más baja del complejo podría convertirse en un hotel para el poder popular. En cuanto a la estructura de 45 pisos señaló que en la base puede haber un centro cívico, en los niveles intermedios el gran centro económico del sur y en los pisos más altos un área de hospedaje para los presidentes que visiten el país. El arquitecto Juan Vicente Pantin destacó que, con excepción de Pdvsa, no hay en Venezuela una institución con una fuerza de trabajo que logre ocupar los 121.000 metros cuadrados del edificio. “Hay que generar un modelo de gestión urbana que garantice que la estructura pueda sobrevivir en el tiempo”, aseveró. Para lograrlo, Pantin sugirió implementar usos mixtos que incluyan actividades económicas productivas. ¿Inversión necesaria? Para Garcés habría que preguntarse si no constituye un error desperdiciar la inversión social en algo tan opulento como la torre, considerando que el dinero que ameritaría podría ser utilizado en la construcción de nuevas viviendas. Ernesto Villegas, ministro para la Transformación de la Gran Caracas, subrayó que aún no se ha tomado una decisión definitiva sobre el edificio. “Hay que escuchar todas las ideas sin prejuicios”, dijo. La Opppe habilitó el correo electrónico propuestastorreconfinanzas@gmail.com para que los interesados continúen enviando sus impresiones sobre el futuro de la tercera torre más alta de Venezuela. Múltiples oportunidades En el primer día de discusiones, el ministro Ernesto Villegas aseguró que había sido una “travesura” poner en el tapete la posibilidad de la demolición. “Es importante para el debate. Tenemos que tumbar el mito de que lo que es así, tiene que ser siempre así. Si el estudio técnico indica que no es conveniente demoler y el estudio económico dice que es mejor habilitar, eso se hará”. Agregó que de esta manera se pueden evaluar las múltiples posibilidades que ofrece la estructura. Expertos Juan Pedro Posani Director del Museo de Arquitectura “La torre tiene un valor simbólico extraordinario, además de su valor político; por eso se le debería devolver la función de vivienda. Podrían arreglarlo para los mismos habitantes actuales porque ellos se han ganado el derecho de estar ahí” Gladys Maggi Profesora de Arquitectura en la UCV “La decisión que se tome no puede considerar la torre como algo aislado. Debe haber una visión integral de la zona para generar espacios públicos adecuados. Hay suficientes metros cuadrados para hacer muchos desarrollos” Fernando Castro Vicepresidente del Consejo Venezolano de Urbanismo “Es un acierto abordar el tema del hacinamiento en el que vivían estas personas. El reto es que cualquier intervención aumente la calidad de vida. Cualquier decisión que se tome tiene que cumplir el objetivo de generar empleo | |
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lunes, 30 de junio de 2014
Venezuela: Pdvsa recibió crédito del fondo que financia las obras de vivienda
Panama: Ventajas de Panamá para el negocio inmobiliario
Venezuela: Sector inmobiliario necesita de confianza para reactivarse
martes, 22 de abril de 2014
sábado, 15 de febrero de 2014
5 consejos de decoración para un baño con estilo
mujerhoy.com
5 consejos de decoración para el cuarto de baño: 1. Apuesta por una base de colores neutros, como los tonos beige, el blanco y, si es amplio, el negro o el gris. 2. Introduce notas de color a través de los textiles. Con una base neutra de fondo, será muy fácil acertar con la combinación y, además, muy sencillo y barato cambiar de estilo tantas veces como quieras. 3. Busca una armonía de colores, formas y estampados, y cámbialos según la época del año: tonos blancos o azules para el invierno; 'prints' florales para la primavera; motivos marineros para el verano; y colores ocres y tierra para el otoño. 4. Apuesta por los aromas frescos, limpios, cítricos, o marinos. 5. Si tienes espacio suficiente, apuesta por la bañera en vez de la ducha: será tu rincón favorito de la casa para relajarte. Fuente: mujerhoy.com | |
Repisas: para tener todo en su sitio
Este modelo de repisa destaca porque resulta multifuncional
Si está pensando darle uso decorativo a una o dos paredes de su casa con algo que le ayude a poner en orden algunos objetos y no le signifique un trauma por el precio o la instalación, entonces una opción adecuada podría ser agregar una o varias repisas. En el mercado hay muchas opciones, tanto en diseños como en materiales, pero todas destacan por un principio fundamental: la sencillez.
Y es que a fin de cuentas, la repisa no es más que un listón de madera, cristal u otro material que se dispone en forma horizontal contra alguna pared mediante soportes visibles o invisibles y que, ya sea en solitario o en juegos de tres o cuatro, hace las veces de estantería sin ocupar el espacio de manera invasiva ni incorporar muebles complejos que pueden resultar pesados visualmente y muy difíciles de limpiar. La repisa suele ser muy funcional para aquellos que prefieren un estilo minimalista en sus espacios porque disfrutan de un lugar con pocas cosas y liviandad ambiental. También es perfecta para la decoración de casas y apartamentos pequeños, cada vez más comunes en las grandes ciudades y en los que es imprescindible un uso consciente de cada metro cuadrado aun cuando no se renuncie al placer de contar con objetos agradables y funcionales al mismo tiempo. Al escoger la repisa de su preferencia, es recomendable que siga algunos consejos para que la selección resulte aún más afortunada, más allá de su gusto o personalidad: 1.- Defina el objetivo. No es lo mismo una repisa para un conjunto de libros, una colección de discos o para un adorno, dos o portarretratos o algunos envases de especias. Lo primero que debe concientizar claramente qué y cuánto colocará sobre este mueble y de acuerdo a eso seleccionar el adecuado. Si necesita tener objetos muy pesados, no será conveniente una de cristal muy delgado o de madera fina aunque resulte visualmente muy atractiva, y deberá optar por la que tenga soportes fuertes y muy bien atornillados a la pared para evitar que se desplomen y generen desagradables accidentes caseros. 2.- Al pensar en el material de la repisa, recuerde que lo mejor es armonizar el mueble con el resto de su decoración y la atmósfera que quiera transmitir. No olvide que la madera aporta calidez, el cristal o vidrio está asociado a la delicadeza y el lujo, mientras el metal y el plástico dan cierto aire de modernidad urbana. También debería considerar quiénes habitan el lugar. Si en su hogar viven niños no será adecuado ni seguro instalar alguna hecha de vidrio por cuanto es más frágil ante cualquier tropezón o ataque de curiosidad infantil. 3.- En cuanto a colores, su gusto es el límite. Si usted es más clásico, la repisa en cristal transparente o en algún tono madera será lo más adecuado. Si desea llamar la atención con algo más contemporáneo puede apelar a colores pastel o muy vivos como el amarillo, el naranja, el rojo o incluso el morado, porque convertirá a la repisa en el punto focal hacia donde se dirigirán las miradas. En caso de que quiera algo más masculino o urbano, el negro o el gris le ayudarán a generar esa idea. No olvide, eso sí, los colores de los objetos que irán sobre la repisa, de manera que combinen armónicamente. 4.- Finalmente, y no menos importante, sáquele provecho al espacio del que dispone. Si se trata de un rincón que está inutilizado, piense en un modelo de repisa esquinera y ganará. Si la pared es amplia, podría optar por conjuntos de dos o tres piezas de distinto tamaño o colocados de manera asimétrica para hacer un juego visual interesante.
Fuente: Estampas.com
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Claves para decorar tu habitación con estilo Zen
decoralos.com
Equilibrio, armonía, orden, relajación. Estas cuatro propuestas pertenecen al estilo Zen. Entonces, ¿qué mejor que utilizarlas en tu habitación? En este artículo te vamos a contar cómo puedes hacer para obtener un dormitorio con este estilo milenario.
La filosofía oriental que se encuentra en este estilo se relaciona con la prioridad de los elementos naturales y de crear espacios con este sentido. Tu habitación se convertirá en un espacio libre y calmo, como si estuvieras en el medio del campo, disfrutando de sus elementos naturales. ¿Cómo lograr un estilo Zen en el dormitorio? A continuación te daremos una serie de puntos que debes seguir para lograrlo: 1- Utiliza tonos claros y líneas rectas en muebles y accesorios, pero evita recargar el espacio con el uso de ornamentos. 2- Elige muebles de fibra o madera en tonos claros, que ayuden a realzar la claridad a toda la habitación. 3- Los muebles tienen que ser de estilo oriental: armarios, mesitas de noche, un cabecero bajo y nada muy recargado para la cama. 4- Una habitación Zen debe tener una iluminación agradable y tenue, con diferentes puntos de iluminación indirecta. 5- Los accesorios decorativos Zen utilizan complementos de cristal o cerámica en tonos claros y de pocas piezas, nada recargado. 6- Los edredones se usan en tonos claros y telas puras como el algodón. 7- Los colores protagonistas son el blanco, la gama de crudos y ocres. 8- Las paredes deben llevar pocos elementos decorativos o ninguno, dejando espacio libre. 9- Los cuadros deben colocarse de manera simétrica. ¿Qué cosas no utilizar en el estilo Zen? 1- Cabeceros y muebles de forja. 2- Tonos oscuros para paredes. 3- Ornamentos y curvas. 4- Obstruir la circulación con muebles u objetos innecesarios.
Fuente: decoralos.com
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